リノベーションとは？

リノベーションを選択する意味やメリットをわかりやすくご紹介！

1. リノベーションとはどんな意味？

最近では、リノベーション向き中古物件を紹介する不動産サイトも多くあります。とはいえ、まずリノベーションについて知らなければ、有効的に利用することもできません。ここでは、リノベーションとはどんな意味を持ち、いったい何ができるのか解説します。

1-1. リノベーションの意味とリフォームとの違い

リノベーションとは、英語で「Renovation（レノベーション）」と表記します。その意味は「修復・改築・刷新」などです。日本では既存の建物に対して大規模なデザイン設計工事を行うことを指します。住まいの性能を向上させて暮らしやすくしたり、デザイン性を追加したりして価値を高めることが目的です。
一方、老朽化した既存の建物に対して原状回復工事を行うのがリフォームです。経年劣化による破損や汚れなどのマイナス部分のみ新築時の状態まで機能回復させることが目的です。そのためリノベーションは、自分のライフスタイルや家族構成にあわせて、おしゃれな住まいを実現できる方法と言えます。

1-2. リノベーションでできること

リノベーションでできることは、以下のことがあげられます。

・室内のドアを変更する
・壁を取り壊し、間取りつくり変える
・壁紙や床の変更する
・照明やコンセントの位置などの配線を変える
・バルコニーのデッキ部分を変更する
・浴室や洗面台など水回り設備の位置を変える
・窓ガラスを二重サッシにする

リノベーションでは、暮らしを快適にするための様々な工事が可能と言えるでしょう。

2. リノベーションを選択する意味とメリットを解説！

中古戸建や中古マンションの需要が高まり、同時にリノベーションを考えている方が多くなりました。ここではリノベーションを選んだ際のメリットについて徹底解説いたします。

2-1. リノベーションによって得られる効果

リノベーションを行うことで、自分好みの住まいをより追求できるというのはもちろんですが、自由な設計ができること以外にもメリットがあります。物件の購入をする際に選択肢として「新築」があげられるでしょう。しかし、新築は中古の住宅よりも費用が高く、手を出しづらいものですよね。その一方で、中古マンションや中古戸建を購入し、リノベーションする場合は、新築を購入するより費用を20〜30%抑えることが可能になります。
また、物件の選択肢を広げることもできます。中古物件をリノベーションする場合、間取りや部屋のデザインは工事で変えることが可能です。そのため、物件の内装や間取りが好みではなかったとしても問題ないと言えます。希望のエリアや立地といった条件の合う物件を探すだけで良いので選択肢はかなり増えるでしょう。

2-2. リノベーションを選ぶ理由

最近では、中古戸建や中古マンションのリノベーションについて多くの企業がセミナーを開催しています。実際に身近な人で中古物件をリノベーションしたという方もいるのではないでしょうか。様々なメリットの他に、以下の理由でリノベーションを選ぶ方が増えています。ここでは5つの理由を以下にご紹介します。

・既存の物件のため風通しや採光など住宅環境があらかじめわかる
・古民家の風合いや味わいを楽しめる
・中古物件は新築よりも固定資産税が安く済む
・新築と比べて資産価値の目減りがゆるやかで住み替えがしやすい
・まだ使える物件を再利用するためエコで環境に優しい

近年ならではの環境に優しいエコライフを求める方や古民家カフェなどのブームによって古物感あふれる住宅に惹かれる人が増えています。また、ゆかりある地で両親や祖父母との思い出がつまったお家を受け継ぐという方にも、リノベーションがおすすめです。

3. リノベーションを選択する際の注意点

本格的にリノベーションを視野に入れる際はいくつかの注意が必要です。中古物件を購入する場合、外観だけでは見つからない欠陥の恐れがあり、想定外の費用がかかる場合があります。あらかじめ専門の工務店や不動産会社に入念なチェックを依頼しましょう。場合によっては耐震上の問題でリノベーション工事ができない場合もあります。
また、建物自体の寿命もとても重要です。長い期間住人がいなかった中古住宅は管理状況によって寿命がかなり短くなっている恐れもあるのでよく確認しておきましょう。

4. まとめ